金融情勢の影響を受けにくい分譲仕様のファミリータイプマンションで出口戦略の描きやすい不動産投資。主要都市を中心に、エスクローファイナンス独自のネットワークで、収益性の高い物件をご紹介致します。
不動産投資のネクストステージとして
リスクを抑えながら、
大きな売却益を見込むことが出来ます！
プロが厳選した都心好立地の優良中古物件とフルサポートを完備した私たちだからこそできるご提案です。
ファミリーの賃貸物件への入居期間は、その６割が４年間〜６年間と、単身者と比べて長期となることが多いです。 一方、賃貸中の物件を購入して、入居者が退去した時点で売却する手法では、そもそも空室リスクを心配する必要がありません。
アパートや1棟マンションに比べ、金融情勢の影響を受けにくく、売却金額の見通しが立てやすいです。 また、中古マンションは経年による価格減が緩やかで、立地や物件によっては購入時と同等かそれ以上で売却できることもあります。
賃貸中のファミリータイプのマンションは利回りから金額が決まることが多いので、空室物件に比べて低い金額で購入できることが多いです。入居者が退居したときに実需物件として販売することで売却益を見込むことができます。
厳選した物件情報を、投資シミュレーションと一緒に提供します。 お客様のニーズに応じて、融資のご相談も承ります。
賃貸管理委託契約をもとに、物件の運営管理を行います。 入居者対応、家賃管理等のわずらわしい手間が省けます。
月次・年次の運営状況に関するレポートを提供します。 毎月のチェックや、確定申告にご活用頂けます。
売却戦略を策定し、より良い条件での成約を目指します。 必要に応じ、リフォームプランの作成等も行います。
物件購入時に提示させて頂く金額で、当社で買取いたします。 物件を急いで資金化したいときなどには、ご相談ください。
万が一の時に、物件購入時のローンが保険でカバーされます。
がんにかかってしまった場合に、その後のローン返済が免除されます。
当社提携の会計事務所がバックアップさせて頂きます。
※ ご利用の融資内容によります。
| 延床 面積 |
56.65㎡（17.13坪） | 販売開始 価格 |
8,200万円 (30万円/月で賃貸中、表面利回り 4.39%) |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 9階 | 成約価格 | 8,000万円 (表面利回り 4.5%) |
| 成約価格 坪単価 |
467万円 |
| 延床 面積 |
65.59㎡（19.84坪） | 販売価格 | 9,980万円 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 4階 | 販売価格坪単価 | 503万円 |
| 延床 面積 |
74.15㎡（22.43坪） | 販売開始価格 | 7,800万円 （28万円/月で賃貸中、表面利回り4.3％） |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 43階 | 成約価格 | 7,500万円 （表面利回り4.48％） |
| 成約価格坪単価 | 334.3万円 |
| 延床 面積 |
73.35㎡（22.19坪） | 販売価格 | 8,800万円 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 44階 | 販売価格坪単価 | 400.1万円 |
| 1Rマンション | 一棟都心アパマン | 一棟地方アパマン | ファミリーマンション | |
|---|---|---|---|---|
| 表面利回り | ○ | ○ | ◎ | ○ |
| 売却益 | △ | △ | △ | ◎ |
| メリット | ・少額の資金から始められ、借入負担も少ない ・流動性がある |
・好立地の物件は資産性も高い ・流動性がある |
・利回りが高い | ・流動性が高い ・売却益が見込める |
| リスク | ・売却益は見込みにくい ・収益の絶対額が低い |
・売却益は見込みにくい ・まとまった自己資金が必要 ・修繕費等維持費の負担 |
・高い空室リスク ・まとまった自己資金が必要 ・修繕費等維持費の負担 ・流動性が低い |
| 1Rマンション | 一棟都心 アパマン |
|
|---|---|---|
| 表面 利回り |
○ | ○ |
| 売却益 | △ | △ |
| メリット | ・少額の資金から始められ、借入負担も少ない ・流動性がある |
・好立地の土地は資産性も高い ・流動性がある |
| リスク | ・売却益は見込みにくい ・収益の絶対額が低い |
・売却益は見込みにくい ・まとまった自己資金が必要 ・修繕費等維持費の負担 |
| 一棟地方 アパマン |
ファミリー マンション |
|
| 表面 利回り |
◎ | ○ |
| 売却益 | △ | ◎ |
| メリット | ・利回りが高い | ・流動性が高い ・売却益が見込める |
| リスク | ・高い空室リスク ・まとまった自己資金が必要 ・修繕費等維持費の負担 ・流動性が低い |
販売価格：61,800,000円
賃貸中（更新時期 2022年6月）
年間収入：312万円
表面利回り：5.04％
実需相場：6,300万円～6,900万円
便利な立地と充実した共用施設で、勝どきエリアでもひときわ人気の高い物件です。特にフィットネス&スパサウナは居住者からも高い評価を得ており、人気の理由の一つとなっています。
販売価格：57,900,000円
賃貸中（更新時期 2021年5月）
年間収入：266.4万円
表面利回り：4.6％
実需相場：6,200万円～6,300万円
東雲水辺公園まで徒歩4分、公園までは遊歩道が整備されており人気の辰巳桜橋へもスムーズにアクセスできます。
販売価格：74,000,000円
賃貸中（更新時期 2021年3月）
年間収入：333.6万円
表面利回り：4.5％
実需相場：7,500万円～8250万円
総戸数800戸超のビッグコミュニティ。「王冠」という意味の「クロノ」を名に持つタワーレジデンスです。広大な敷地、充実の共用施設で人気の物件です。
